日別アーカイブ: 2026年1月19日

皆さんこんにちは！

 

松戸市を拠点にマンションや団地などの改修工事、洗浄工事、外構工事、養生などの美装業を行っている

株式会社正栄、更新担当の明日です。

 

 

 

第1回
美装工事とは？新築・改修後の「仕上げ清掃」完全ガイド

「清掃」と一言でいっても、美装業が担う領域はかなり幅広いです。特に建築現場に関わる方なら「美装」「引き渡し清掃」「竣工清掃」「粗清掃」など、似た言葉を聞いたことがあるかもしれません。この記事では、美装工事の基本から、現場で求められる品質、工程の考え方、トラブルを避けるポイントまでを、初めての方にも分かりやすく整理します。

 

 

・美装工事＝「見た目を整える」だけじゃない

美装工事は、建物の完成や改修の節目に行う“仕上げ”の清掃です。ホコリを取って終わりではなく、素材の表情を整え、引き渡し品質を実現する工程だと考えるとイメージしやすいです。

たとえば新築引き渡し前。建具やガラス、キッチンやユニットバス、床や巾木、照明器具、換気口、収納内部まで、視界に入るもののほとんどが対象になります。ここで「薄い糊残り」「指紋」「微細な粉じん」「養生テープ跡」などが残っていると、施主やテナントは「完成したはずなのに、汚い」と感じます。美装はこの“最後の印象”を担います。

また改修工事の場合は、既存部分との取り合い（境界）が難しいです。新旧の材が混在していると、「落としていい汚れ」と「落とすと傷になる付着物」の見分けが必要になります。美装は単純作業ではなく、素材理解と判断力が品質を左右します。

 

 

・似た言葉の違い：粗清掃・竣工清掃・ハウスクリーニング

現場では言葉が混在します。目安としては次の整理が便利です。

・粗清掃（あらせいそう）
工程途中で行う、ゴミ・大きい粉じん・不要材の回収が中心。次工程がやりやすい環境を作る目的が強いです。

・竣工清掃（しゅんこうせいそう）＝引き渡し清掃
引き渡し前に行う高品質の清掃。美装工事と同義で使われることも多いです。

・ハウスクリーニング
入居中・退去後など、生活汚れ（油、皮脂、水垢、カビ）を対象にすることが多い領域。美装より「汚れが強い」ケースもあります。

美装業としては、これらの呼び分けを理解した上で、発注者の言葉の意図を確認し、必要な作業範囲（スコープ）を明確化するのが重要です。

 

 

・美装工事の主な作業範囲

案件により異なりますが、一般的には次のように分かれます。

1）ガラス・サッシ周り

ガラスの糊残り、指紋、粉じん

サッシ溝の砂・切粉

クリーニング後の拭きムラ対策

2）水回り（キッチン・洗面・浴室・トイレ）

ステンレスのもらいサビ・指紋

コーキング周りの粉・糊

鏡・水栓の白化（軽度）
※工事汚れは落ちるが、素材の傷や初期不良は別問題なので切り分けが必要です。

3）床・建具・収納

フロアの粉じん、足跡、軽い擦れ

建具の養生跡、手垢

収納内部の粉・木屑

4）共用部・外構（案件による）

エントランス床、手すり、エレベーター周り

外部ガラス、庇、サイン周り
※外部は安全管理（高所・脚立・足場）が最優先です。

 

 

・品質の正解は「見る人」で変わる

美装工事の難しさは、品質が“数値”になりにくい点です。施工者は「きれいにした」と思っても、施主は「まだ汚い」と感じることがあります。これは、汚れの強さだけでなく、**視線が集まる場所（視認性）**が関係します。

特に印象を左右するのは、

・玄関・エントランスの床

・ガラス（自然光でムラが目立つ）

・キッチン天板（光が反射して指紋が見える）

・トイレ・洗面の陶器（白いほど小汚れが出る）

ここを押さえるだけで「丁寧な美装だな」と感じてもらえる確率が上がります。逆に、細部をどれだけ頑張っても、玄関床に粉が残っていると全体が台無しです。

 

 

・工程管理：美装は「最後」だが、最後だけではうまくいかない

美装は基本的に終盤工程ですが、成功の鍵は「前段取り」にあります。たとえば、

・内装職人がまだ出入りしているのに最終清掃を入れてしまう

・養生が剥がれた直後で糊が落ち着いていない

・クロス施工後の粉が舞う状態でガラスを仕上げてしまう

こうなると、二度手間や手戻りが増えます。美装業としては、理想として以下の確認を推奨します。

・重作業（切断・研磨・ボード加工）が終わっているか

・養生撤去のタイミングと責任分界が明確か

・追加工事（手直し）が入る可能性が高い箇所はどこか

・立会い日程と引き渡し日がいつか

これらを事前にすり合わせるだけで、現場はかなり回りやすくなります。

 

 

よくあるトラブルと回避策
トラブル1：落ちない汚れを「手抜き」と誤解される

→ 回避策：写真で“施工前後”と“素材の傷”を分けて説明
落ちない理由は「汚れではなく傷」「化学変化」「素材劣化」など様々です。口頭だけだと伝わりにくいので、写真報告は強い武器です。

トラブル2：範囲が曖昧で、追加作業が無限に増える

→ 回避策：見積り段階で作業範囲・対象外・追加条件を明文化
「外部ガラスは別途」「高所は足場の有無で変動」「剥離作業は別作業」など、線引きを文章化します。

トラブル3：強い薬剤で素材を傷める

→ 回避策：素材別の基本を守る（強アルカリ・強酸の乱用を避ける）
美装は“落とす”より“傷めない”の方が難しいケースもあります。テスト清掃（目立たない場所で試す）は必須です。

 

 

・美装業の価値は「安心して引き渡せる状態」を作ること

美装工事は、単に見た目を整える作業ではありません。発注者にとっては「施主に見せられる状態」、施主にとっては「気持ちよく使い始められる状態」を作る工程です。だからこそ、現場目線だけでなく、**“見る人の目線”**を理解した作業設計が重要になります。

 

 

・まとめ

・美装工事は引き渡し品質を作る“仕上げ工程”

・範囲はガラス・水回り・床・建具など広い

・品質は視認性が高い場所から決まる

・成功は段取り（工程調整・範囲明確化・写真報告）で決まる

次回は、引き渡し直前に効く「見落としがちなチェックポイント」を、現場別に具体化していきます。

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

弊社は松戸市を拠点にマンションや団地などの改修工事、洗浄工事、外構工事、養生などの美装業を行っております。

不明な点は多いかと思います。

株式会社正栄では、お客様へ十分に検討いただけるよう分かりやすく

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